一戸建の査定基準が分からないとお悩みの方必見！相場知るには？

一戸建を地元の不動産屋さんに査定してもらったけれど、高いか安いか基準が分からない。はじめてのことなので、査定ってどういう基準で値段がつくのか分からない。

そんなお悩みで困っていませんか？

そこでまず、不動産価格の基本的な考え方をご紹介します。

■不動産価格の基本的な考え方

同じ不動産は二つと存在しません。
同じ地区の土地でも、土地の形、面積、方角、接している道路の幅の状況で変わることはよくあります。


また家自体も築年数、有名ハウスメーカー施工、流行の設備が付いているなど物件の特徴によって値段は変わります。

つまり、立地条件や物件自体の特徴によって違うと考えてください。

次に、取引時点が変われば値段も変わってきます。
不動産市場にも、相場の動きはあります。
同じ不動産によっても、取引時点が違うと値段が違っていたりします。

近くに駅が出来る物件が、値上がりするようなケースが分かりやすいです。
またその地域に住みたいと考える人が多いならば築年数が経っていても、値下がりしにくかったりします。

そして最終的には、売主と買主の合意に基づいて価格が決められます。
スーパーでの買い物のように、表示されてる値段で買うか買わないかという単純なものではないです。


売主と買主が希望価格を出して調整した後、合意に至った時が本当の価格なんです。

■不動産価格の評価方法とは

不動産は「取引事例比較法」という評価方法で査定されることが多いです。
これは、売りたい不動産と同じような不動産の取引事例の価格と比較することで、物件を査定する方法です。

そこで出た査定価格に、前述の土地の形や方角、取引時点の相場などが加味されて、査定価格が決まります。

ただ、この査定価格が必ずしも正解かどうかは分からなかったりします。
なぜならこの評価は、不動産屋によって違うことが多いからです。


不動産屋が持つ事例はその会社によっても違いますし、その地域や物件に対しての得意不得意もあるんです。

だからこそ、だいたいの相場って知りたいですよね。
今もらっている地元の不動産屋さんの査定って、一般的な相場なの？って思いますよね。

■不動産の相場を簡単に知るには？

そんな不動産の相場が分からない、だいたいの相場を知りたい方に今人気なのが、ネットで簡単に出来る不動産一括査定です。
いくつかの査定が欲しくても、自分でいくつも不動産屋を回るのも大変ですよね。

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まずは複数社から見積もりをとってみて、ご自分の物件の相場がどのくらいかを調べてみてはいかがですか？


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